Señales de cambio en CDMX, Guadalajara y Monterrey

El mercado inmobiliario residencial y comercial en México comenzará 2026 bajo una dinámica distinta a la observada durante los últimos años.

La combinación entre menor oferta de nuevos proyectos, presión sobre precios y cambios en el comportamiento del comprador está modificando las reglas del sector, especialmente en las tres principales zonas metropolitanas del país: Ciudad de México, Guadalajara y Monterrey.

De acuerdo con el estudio Perspectivas Inmobiliarias 2026 de Tinsa México by Accumin , el mercado no atraviesa una desaceleración total, sino una etapa de transformación donde la disponibilidad, la ubicación y la eficiencia comienzan a tener más peso que el crecimiento acelerado de años anteriores.

El agotamiento del inventario empieza a redefinir el mercado
La Ciudad de México y su zona metropolitana reflejan claramente esta tendencia.

Entre 2016 y 2018 se iniciaban entre 120 y 150 proyectos verticales por trimestre.

Actualmente, esa cifra ha caído a un rango aproximado de entre 45 y 60 proyectos.

La disminución en nuevos desarrollos comienza a reducir el inventario disponible, particularmente en zonas céntricas y corredores con alta demanda.

Sin embargo, este entorno también abre nuevas oportunidades para desarrolladores, inversionistas y firmas inmobiliarias que logren navegar factores como:

• Procesos de licenciamiento

• Financiamiento

• Costos de construcción

• Disponibilidad de tierra

La presión en precios impulsa el crecimiento de la vivienda usada
La falta de nueva oferta mantiene presión directa sobre los precios habitacionales.

Al existir menos proyectos nuevos en comercialización, parte importante de la demanda ha comenzado a desplazarse hacia el mercado secundario, impulsando también el valor de la vivienda usada.

Este comportamiento se ha vuelto especialmente visible en zonas metropolitanas donde los compradores priorizan ubicación y disponibilidad inmediata.

La dinámica responde directamente a la relación entre oferta y demanda: mientras el inventario nuevo disminuye, la competencia por unidades disponibles aumenta.

Multifamily y renta: una respuesta al cambio urbano
El incremento en precios y los largos tiempos de traslado han fortalecido el mercado de renta en zonas céntricas.

Cada vez más personas prefieren rentar cerca de sus centros de trabajo antes que desplazarse durante horas desde zonas periféricas.

En este contexto, el modelo multifamily comienza a consolidarse como uno de los segmentos con mayor proyección hacia 2026.

Este tipo de desarrollos institucionales ofrece:

• Administración profesional

• Amenidades integradas

• Seguridad

• Mantenimiento centralizado

• Ubicaciones estratégicas

Corredores como Reforma, Condesa y Roma dentro de la Ciudad de México registran ocupaciones cercanas al 95%, reflejando una demanda cada vez más enfocada en accesibilidad y experiencia urbana.Construcción e industria muestran señales más positivas

Aunque el PIB de la construcción registró una contracción acumulada de 1.1% durante 2025, el panorama para 2026 comienza a mostrar mejores perspectivas.

El estudio proyecta un crecimiento sectorial de 2.1%, impulsado principalmente por:

• Políticas de vivienda

• Incremento en obra pública

• Reactivación industrial ligada al nearshoring

La construcción de naves industriales comenzará siendo uno de los motores más importantes, particularmente en regiones con capacidad logística y conexión con cadenas de suministro hacia Norteamérica.

El mercado industrial también comienza a entrar en una etapa más selectiva.

La disponibilidad energética, el acceso al agua, la eficiencia operativa y la logística empiezan a convertirse en factores decisivos para atraer inversiones y sostener nuevos desarrollos.

Más que un mercado impulsado únicamente por expansión, el panorama para 2026 apunta hacia un sector inmobiliario donde ubicación, infraestructura y capacidad operativa comenzarán a definir qué proyectos lograrán mantenerse competitivo en el siguiente ciclo.

Edith Blanco
Tinsa México. (2026). Perspectivas inmobiliarias del mercado industrial 2026 .https://www.tinsamexico.mx/perspectivas-inmobiliarias-del-mercado-industrial-2026/