Evita fraudes: Lista de cotejo legal que debes revisar antes de firmar una promesa de compra

Adquirir un inmueble es una de las decisiones financieras más importantes en la vida de una persona. Sin embargo, la prisa por cerrar un trato o la falta de asesoría legal puede exponer a los compradores a fraudes, vicios ocultos en la propiedad o pérdidas irreversibles de enganches.

Antes de firmar un contrato de promesa de compraventa o realizar cualquier transferencia, es imprescindible verificar la situación legal de la propiedad. Utiliza esta lista de cotejo clave para blindar tu operación.

1. Certificado de Libertad de Gravamen (CLG)

Emitido por el Registro Público de la Propiedad, este documento acredita que el inmueble no tiene hipotecas vigentes, embargos, pleitos judiciales o gravámenes que impidan su venta.

2. Escritura pública inscrita en el Registro Público

Asegúrate de que el vendedor presente la escritura pública original con el sello de inscripción registral. Un título privado o una carta poder no sustituye la propiedad legal registrada.

3. Identificación del titular o acreditación del representante

• Si es persona física: Confirma que quien firma sea el dueño legítimo reflejado en las escrituras y que coincida con su identificación oficial (INE o Pasaporte). Si hay cónyuge en sociedad conyugal, también debe firmar.
• Si es empresa o desarrolladora: Solicita el acta constitutiva y el poder notarial del representante legal con facultades para actos de dominio.

4. Pagos de predial y agua al día

Exige las boletas de predial y agua correspondientes a los últimos 5 años sin adeudos. Las deudas pendientes se transfieren a la propiedad y pueden convertirse en un problema financiero tras la firma.

5. Licencias y permisos (en preventas y obra nueva)

Si compras un desarrollo en construcción, solicita la licencia de construcción, la factibilidad de uso de suelo y el contrato de adhesión registrado ante la PROFECO.

Conclusión

Firmar un contrato sin verificar estos puntos pone en riesgo tu patrimonio. Un proceso de revisión riguroso con el apoyo de un notario público o un asesor profesional garantiza que tu compra sea 100% segura y transparente.

Referencias

• Colegio de Notarios del Distrito Federal / México. Guía del Comprador: Certeza Jurídica en Adquisiciones Inmobiliarias. Colegio de Notarios, 2025.
• Procuraduría Federal del Consumidor (PROFECO). Derechos del Consumidor en la Compra de Vivienda. PROFECO, 2026.
• Sánchez, Miguel. Manual de Derecho Inmobiliario y Contratos de Compraventa. Editorial Trillas, 2024.